开发商交房,开发商交房标准
更新时间：2009-12-29 13:50:47人浏览
问题描述：
我想咨询：开发商交房标准是怎样的？我的表姐买了一间商品房，现在听说有很多黑心的开发商，卖出来的房子是有质量瑕疵的，所以为了谨慎起见，咨询开发商交房标准。
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-湖南郴州
开发商交房标准：
开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
第一：是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收 不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商交房时都应提供。
第二：是我们常说的“两书”是“质量保证书”和“使用说明书”，这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
第三：是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决。
以上为开发商交房标准，希望对你有参考价值。
2009-12-29 13:50:47
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