开发商交房需具备哪些条件
导读:
开发商交房需具备以下条件:
1.法定条件:
(1)开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告。
(2)开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
(3)根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》,商品房只有在经过房地产管理部门的验收并合格后,才能算达到交房条件。
2.约定条件:
(1)依据购房合同,开发商在交房时应实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺。
(2)房合同约定的其它条件。
3.行政部门的验收合格证明:
包括但不限于规划验收合格证、消防验收合格证、绿化验收合格证、环保验收合格证、卫生防疫验收合格证、人防工程验收合格证、车库及道路验收合格证明、安全防范设施验收证明、配套基础设施和公共设施建设合同履行确认书、工程竣工备案证明。
1.开发商发出收房通知;
收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,最好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2.提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;
在约定的时间地点内开发商会核验业主材料,业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
3.验房;
购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整 改,修理后再由购房者验房。购房者应根据购房合同约定的标准自己或者请专业验房者,对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
4.购房者接收房屋;
购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书。开发商将钥匙交给购房者,一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
法律快车提醒,开发商交房可以反悔,但违约方要承担违约责任。
《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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引用法条
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