房租过户需要什么手续和证件
导读:
房租过户需要的手续是:准备过户材料;到房产局或房屋产权登记部门提交过户材料;缴纳税费后即可完成过户手续。
房租过户需要的证件有:
1.房地产转移登记申请表;
2.房屋过户申请人身份证明:
(1)卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
(2)买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。)
3.房地产权利证书;
4.房屋过户有关机关的决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
5.已设定抵押权的房屋,应提交抵押权人同意的书面文件;
6.人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
7.非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
8.划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
9.以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
10.房地产共有人同意转移的意见书。
房屋过户费用的计算方式:
1.契税。契税的税率和计算方式取决于房屋的性质和面积。普通住宅的契税税率通常为1%至3%,非普通住宅的契税税率可能更高。
2.印花税。印花税通常按照房屋成交金额的一定比例计算,一般为0.05%。
3.交易费。交易费通常按照房屋面积计算,一般为每平方米几元。
4.测绘费。测绘费根据房屋面积计算,一般为每平方米几元。
5.权属登记费及取证费。权属登记费及取证费通常在几百元以内。
6.中介费。如果通过中介进行交易,通常需要支付一定比例的中介费,这个比例一般在1%至2.5%之间。
7.其他相关费用。可能还需要支付其他相关费用,如土地出让金、房产证工本费、土地证工本费、交易评估费等。
法律快车提醒您,房产过户的时间主要取决于具体的办理流程、地区差异以及是否涉及贷款等因素。
1.如果只是过户手续本身,通常只需要几个小时到半天就能完成。但是,这并不包括前期准备和后期领取房产证的时间。
2.全款购房的流程通常较快。以重庆地区为例,全款购买二手房的整个流程(包括看房、达成协议、支付定金、过户、交税、领取新房产证、物业交割等)大约需要7天。
3.如果涉及到贷款,流程会相对复杂,时间也会相应延长。同样以重庆地区为例,贷款购买二手房的整个流程(包括看房、达成协议、支付定金、提交贷款申请、物业评估、银行审批、过户、交税、领取新房产证、房屋抵押登记、银行放款、物业交割等)大约需要20个工作日。
4.在一些情况下,房产过户的办理可能会受到房管局和银行贷款的双重制约,这可能会导致办理时间延长,最长可能达到45天。然而,如果一切顺利,最短可能在一个星期内就能完成。
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