房租过户需要什么材料
导读：
无论是房屋继承还是房屋买卖，都是需要设计到房屋过户手续的。而房屋过户顾名思义，就是将房子的产权通过一系列的手续，转到另一个人的名下。而只有房屋产权发生转移后，房子整整才能属于我们自己。可见，房屋过户手续是多么的重要。那么，房屋过户需要什么材料？下面，法律快车小编将为您详细解答，希望对您有所帮助。
1、房地产转移登记申请表；
2、房屋过户申请人身份证明；
（卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。）
3、房地产权利证书；
4、房屋过户有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
5、已设定抵押权的房屋，应提交抵押权人同意的书面文件；
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；
10、房地产共有人同意转移的意见书。
1、针对房源来说，咱们在找房源的时候一定记得要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；
2、若需要购买的房子目前还处于出租状态，且买家并非租房人，则需提交租房人放弃优先购买权的证明；
3、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
1、登记费：住房，权利人按80元／套；非住房，550元／套；
2、转让手续费：住宅按6元／平方米缴纳，双方各承担50％；非住宅按18元／平方米缴纳，双方各承担50％；
3、契税：首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1.5％缴纳。其它全按成交价的3％缴纳。
普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3％缴纳；
4、营业税：普通住宅，未满2年按全额的5.65％缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65％缴纳，2年外按差额的5.65％缴纳；商业用房按差额5.65％缴纳；
5、个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征，其它按差额的20％或是全额的1％缴纳；
6、土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1％缴纳；
7、印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳；
8、工本费：核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元／本缴纳。
以上就是法律快车小编针对“房租过户需要什么材料”，为您作出的详细解答。在这里小编要强调最重要的一点，我们在买卖二手房的过程中，房屋过户是最重要的步骤。很多网友选择通过中介办理的方式，来尽快的办理房屋过户。最后，若您还有其他问题，欢迎咨询法律快车。
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