关于按揭房什么时候交契税
导读:
按揭房交契税的时间因地制宜,不同地区有不同规定,主流做法是在房屋交付使用且办理房产证时缴纳。
具体流程通常是:
1.购房;
2.交首付;
3.贷款审批;
4.交房;
5.缴纳契税。
注意,在房屋交付后不宜超过一年交税,以避免滞纳金。
《中华人民共和国契税法》规定了纳税义务发生时间和申报缴纳的具体要求,确保缴税行为符合法律规定。
契税的计算方法按比例税率进行,具体为:
1.新房契税=计税依据×适用税率;
2.二手房契税=评估价×适用税率。
不同面积段的住房享受不同的税率优惠:
1.90平方米以下1%;
2.90至144平方米1.5%;
3.超过144平方米的房产税率为3%。
4.别墅或商业用途的房产以及容积率小于2.0的非普通住宅,均需缴纳3%的契税。
《中华人民共和国契税法》是按揭房契税缴纳的法律依据。
该法自2021年9月1日起实施,明确规定了契税的纳税义务发生时间及缴纳契税的时间点:
1.第九条规定签订土地、房屋权属转移合同的当天为纳税义务发生时间;
2.第十条要求纳税人在办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税,确保税收的合法性。
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引用法条
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