房产买卖纠纷常见问题分析
导读：
1.在房产买卖过程中，逾期交付房屋是一大痛点。
（1）卖方未能按合同约定时间交房，除非买方违约未付款，否则必须承担违约责任，买家此时有权要求交房并获得损失赔偿，通常以类似房产的租金为计算基准；
（2）买家在发现卖方违约时，应及时采取法律行动，包括但不限于起诉要求交房和赔偿；
（3）如果卖方迟迟不办理过户手续，买方若对房产坚持必得，应尽早提起诉讼，并考虑对房产采取保全措施以防卖方转售。
2.定金纠纷
定金纠纷是房产交易中的另一关键问题，定金的性质关键在于定金合同的具体条款。
如果买家在未签署房屋买卖合同或定金合同的情况下支付定金，只获得一个写有“定金”字样的收据，那么定金的性质难以确定。
在这种情况下，如果买家不想继续购买房屋，按照法律，定金应当返还。
3.合同效力纠纷
房屋买卖合同的解除或确认无效通常在一方重大违约时提出，并伴随赔偿损失的要求，在这类纠纷中，法院会根据双方的过错程度判定责任。
4.黑白合同纠纷
（1）黑白合同原则上以时间后的合同价格为准，除非证明先前合同是为逃税或骗贷等目的而签订；
（2）举证责任在异议方，关键是确定哪一份合同反映了真实交易价格。
5.户口迁移纠纷
户口迁移引起的纠纷也是房产交易中的问题之一，但目前法律途径尚不能解决，需双方协商处理。
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