房地产抵押贷款流程详尽解析
导读：
办理房产抵押贷款的流程：
1.向银行提出申请
借款人向银行提出要房子贷款的申请，说明贷款的用途、金额以及抵押房屋情况。如果申请满足银行要求，那么银行贷款专员会向借款人讲具体办理程序和需要准备哪些资料。
2.提交贷款资料
按银行要求提交贷款申请资料，通常有借款人身份证，银行流水，个人征信报道以及房主不动产权等。
3.实际评估房子价值
银行借到资料后，银行会到房子里面实地勘查，做价值评估。根据房子地段位置，以及周边环境等给一个参考价，到底房子值多少钱。
4.贷款审批
银行将房子评估报告，以及之前个人申请资料报到银行做贷款审批，根据房子价值以及个人还款能力给出能否贷款，贷款多少的审批。
5.签订借款合同
贷款初审通过后，银行通知借款人签订正式的《借款合同》，需要公证要公证。
6.办理抵押登记手续
带着房子不同产权，借款合同等资料到不动产中心办理抵押登记手续。
7.银行放款
以上手续办好后，银行会将借款打款到借款人个人银行卡。
8.准时还款
按借款合同上约定，准时还款，不得逾期。
9.办理解除抵押手续
房子贷款贷款还清后，要银行出结清证明，到不动产中心办理房子解除抵押手续。
法律快车提醒您，银行要求提供贷款用途是为了评估贷款可行性。一般来说房屋抵押贷款用途主要有几种，你按照实际需求填写即可。
1.购房贷款抵押贷款，就是购买商品房无法一次支付，用所购房屋抵押贷款来支付房款;
2.消费型抵押贷款，就是为了支付消费行为而把房屋抵押获得贷款支付消费款;
3.投资经营型抵押贷款，就是为了获得投资资金而把房屋抵押获得贷款。
1.房产抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
2.房产的面积要大于50平米;
3.房产要有较强的变现能力;
4.房产抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
5.新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;
6.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
7.一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
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