有哪些条件可以申请房产抵押贷款
导读：
房屋抵押贷款办理条件是如下：
1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
法律快车提醒您，房屋抵押贷款可以借款最长是30年的。但是在申请房屋抵押贷款的时候，实际的抵押贷款年限是会受到房龄和借款人年龄的影响的。大多数银行对于房子抵押贷款的年限都是有严格规定的，即房抵抵押贷款的期限和借款人的年龄相加不能超过借款人年龄的65岁，一般到了65周岁是意味着借款人到了法定退休年龄，超过这个岁数贷款机构认为借款人是没有足够的花卡能力的;此外还要求房龄和借款人年龄相加不超过65年。
办理房产抵押需要的材料，具体如下：
1.营业执照复印件；
2.抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；
3.如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；
4.抵押合同；
5.抵押物的产权证明；
6.如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；
7.如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；
8.如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；
9.抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件。
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