租房合同能否提前退还押金
导读:
押金是否退还则要从三个方面考虑:
1.合同约定的承担违约责任的方式,是否约定了押金的退返事项;
2.看合同双方能否就提前解除合同达成合意,如经双方协商同意了解除合同并退还押金;
3.按照法定与惯例,一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同,然后结清房租。如果合同中没有约定,因为承租方提出终止合同而押金不退的话,则应退返押金。
签租赁合同要双方身份证。
《租赁房屋治安管理规定》中规定,房屋承租人的治安责任有:
1.必须持有本人居民身份证或者其他合法身份证件;
2.租赁房屋住宿的外来暂住人员,必须按户口管理规定,在三日内到公安派出所申请暂住户口登记;
3.将承租房屋转租或者转借他人的,应当向当地公安派出所申报备案;
4.安全使用出租房屋,发现承租房屋有不安全隐患,应当及时告知出租人予以消除。
1.合同的主体。
即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力,出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。
2.房屋的本身。
根据我国相关法律、法规的规定,有下列情形之一的房屋是不得出租的:未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押,未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
3.房屋租赁合同的内容。
当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高,或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时,这样的房屋租赁合同均是无效的,不受法律保护,租金依法没收。
4.登记备案情况。
法律快车提醒您,房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后,房屋租赁成为事实之前,应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。
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