开发商一房二卖应该如何承担违约责任
导读：
开发商一房二卖承担违约赔偿损失。一房二卖是商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。由于出卖人的行为构成了欺诈，因此买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过“已付房款”一倍的惩罚性赔偿金。
1.在前后两个房屋买卖合同中，房地产开发商存在违约或欺诈，而第一买受人一般无过错，第二买受人可能是被欺诈，也可能存在主观恶意。
2.房地产一房二卖的行为必然导致买受人利益受损，一方买受人的债权得不到实现。
3.商品房的一房二卖的主体是特定的，即销售方为房地产开发企业。法律快车提醒您，在商品房的一房二卖中，要出售房屋的是房地产开发商，而受让方则可以是任何自然人、法人，也可以是其他组织。
4.商品房一房二卖中房地产开发商与不同买受人签订的两个合同中，标的是具有特定性的物，是以同一房屋为标的签订的两个买卖合同，同时存在两个债权，但不能并存两个物权，这才会引起房屋所有权的归属纠纷。
1.未交付的，先登记者优先。
2.两者都没有办理预估登记且未交付的，先办理不动产预告登记的优先。
3.签了合同均未办理登记的，先占有者优先。
4.两者都没有办理预告登记且未交付的，先付款者优先。
5.两份合同先后签订，先交付者优先，未交付的先登记者优先。
《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
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引用法条
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