业主在收房时需要注意哪些问题和细节
导读:
业主在收房时需要注意的问题和细节是注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,注意核实面积实测表,注意了解房屋实际面积并与合同进行核实,注意索要管线分布竣工图等。
1.在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。
2.必须先验房后收住宅钥匙。购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。因为根据规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而没有逾期交房的压力。
3.验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间。
4.收房时必须仔细查看的文件。
开发商交房业主应做的检验有:
1.窗框与混凝土拼接处密实无缝隙,窗户开关是否顺畅。
2.看房顶以及墙面是否有裂痕、水渍、麻点以及鼓起的情况。
3.卫生间以及厨房是否有地漏,是否有坡度,下水是否通畅。
4.检查屋内开关、插座以及总闸有无问题,检查电路、电视、电话插座位置。
5.检验供水管的材质,目前铜水管比较常见也比较好,检查水质是否合格。
6.检查煤气、热水器以及暖气的开关是否没问题。
7.检查客厅卧室管线是否有外露,外露的管线不仅影响美观也不安全。
8.检查屋内是否清洁,有无建筑垃圾残留。
9.要求开发商开具该楼盘竣工本案表以及测绘单位实际测量面积明细表。
法律快车提醒您,收房发现房屋有质量问题购房者可以与开发商先行协商,要求开发商限期整改;房屋质量瑕疵不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的,购房者可以要求解除房屋买卖合同,并要求开发商赔偿相应的损失。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
在交易过程中须交纳的费用有:1、契税面积小于含120平方米缴纳房价款的1.5%;购房面积超过120平方米,120平方米以内部分缴纳房价款的2%,超出部分缴纳3%
年关将至,又到了各大楼盘交楼的高峰期。从往年的经验看,这段时间也是业主对收楼质量投诉的高峰期。开发商费尽心思想让业主快点收楼,往往是又送物管费,又软磨硬泡;业主
随着春季交房高潮的到来,不少业主纷纷收到了收房通知单。兴高采烈之余,不少业主同时产生一些疑问,比如验房前该做些什么准备,是否一定要选择专业验房师来验房等。笔者近
业主收房最佳流程收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房,主要有以下几个步骤:1、开发商和物业核验业主材料
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载