房子是小产权房能买吗
导读:
小产权房理论上是不可以买卖的。购买小产权房的风险有如下几点:
1.不能贷款,不能过户。由于土地性质的原因,小产权只有居住功能,就连购房贷款都不能办理。
2.易出问题,维权难。
3.物业和其它权益得不到保障。
4.购房者在购得小产权房后,一旦遇到政府征地拆迁,无法获得相应的拆迁补偿。
严格来说,小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产,不能确定房屋的产权归属。
因此,购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的,也不能依法得到补偿。
虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”,但是这种“登记”是没有法律效力的,一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。
所以,当卖房人反悔并起诉到法院的,出售人只需返还房产,而购房人则需要返还房产,这就吃了大亏。
所以,从购房者的角度来说,购买小产权房虽然价格便宜,但是产权状况存在很多问题,要承担巨大的风险。
法律快车提醒您,小产权房和大产权房的区别:
1.开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”;
2.国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权;
3.买房后如想再转让时,不用再交土地出让金的叫“大产权”,在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
小产权房子是不可以继承的。但其收益、孳息等可以继承。小产权房主要指经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房,或未经过任何审批,建设的房屋。小产权房因其本身取得方式的特殊性被限制转让和交易,但能够被占有、使用,收益。
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