房产合同备案需要哪些资料
导读:
房产合同备案需要的资料如下:
1.出租房屋的权属证书或其他有效的凭证(原件、复印件);
2.房屋租赁合同一式三份;
3.初始、转租、承租人变更登记备案的需填写房屋租赁申请表一份;
4.租赁双方当事人的身份证明(原件、复印件);
5.已完工交付使用,但还未销售的商品房在办理房屋租赁登记备案应提供土地使用证、主体竣工验收报告、开发商的书面保证(租赁期间如发生纠纷应负法律责任);
6.企事业单位房屋出租的,应提供单位法人(加盖公章)的委托书、营业执照复印件、经办人的身份证(原件、复印件),如委托下属企业或他人代为出租管理的,应提供单位法人授权(加盖单位公章)出租管理的委托书,受托人方可以自己的名称签订房屋租赁合同,办理房屋租赁登记备案。
1.行为人具有相应的民事行为能力;
2.意思表示真实;
3.不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
法律快车提醒您,《民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
房产解除合同的写法是:
1.注明合同,即双方签署的房屋买卖合同;
2.说明解除的原因;
3.说明解除合同之后的法律后果,即要求对方返还已支付钱款和支付相应的违约金等相应的要求。
《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
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引用法条
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