房子有贷款的情况下可以过户吗
导读：
1.尽管贷款中的房产原则上不得过户，但转按揭为此提供了可能。转按揭是一个涉及借款人、银行及第三方买家的复杂流程。
2.在此过程中，借款人可以申请延长贷款期限或变更借款人，将房产出售或转让给第三人，条件是新买家需要接受原贷款条件或重新向银行申请二手房贷款。
3.这一过程不仅需要买卖双方的协作，还要得到原贷款银行的同意。
4.《中华人民共和国民法典》第二百零九条明确规定了不动产物权登记的法律效力，未经登记的不动产物权转让是无效的，这就意味着转按揭过程中必须依法办理相关登记手续。
1.在房产贷款未还清前，房产证上通常无法加名。这是因为抵押权的存在，房产证实际上处于银行的控制之下。
2.要加名，需要首先清偿所有贷款，并在银行完成解押手续后，才能办理产权变更。
3.加名的流程包括：
（1）签订《房屋产权变更协议》；
（2）准备相关证件和资料；
（3）到房产交易部门办理变更登记。
这一系列操作，必须在没有抵押权的前提下进行，否则按照《民法典》的规定，需获得抵押权人即银行的同意。
1.在房产过户的过程中，存在一定的法律风险，特别是当房产尚未还清贷款时。房产上的抵押权意味着所有权转移必须得到银行的同意。
2.这通常涉及贷款合同中的条款，以及银行的政策。
3.在实践操作中，大多数银行对于贷款中的房产过户持保守态度。
4.房产过户涉及的法律风险需要买卖双方充分评估，并在专业法律人士的指导下进行。
买房过户，法律咨询缺一不可。有更多疑惑？欢迎咨询法律快车，我们在法律的道路上保驾护航。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
拓展阅读
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载
