商品房租赁管理期限是多少年
导读：
商品房租赁管理期限是最长不得超过二十年，超过二十年部分的年限是无效的，并且双方需要以书面形式订立合同。租赁协议有法律效力的，只要双方对内容协商一致，不违反法律法规的要求即可。
商品房租赁管理期限是不得超过二十年。
《中华人民共和国民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
租赁协议只是租赁合同中的另一个条款，不存在法律效力上的差异。法律快车提醒您，根据我国《民法典》的相关规定，个人住房租赁签订的租赁合同如果符合法律中的规定，是具有法律效力的。签订房屋租赁协议和签订房屋租赁合同都具有同等的性质，是指房屋出租人将自己的房屋提供给承租人使用，在合同终止前，承租人需要定期支付约定好的租金，在合同终止时，还要将房屋完好归还给出租人的协议。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款。
1.租赁房屋具有瑕疵，致使承租人利益受到重要影响的，承租人可以解除合同；
2.承租人未按照约定使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同；
3.承租人违反约定方式或无正当理由未支付或者迟延支付租金的；
4.不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。
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引用法条
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