房屋抵债交契税吗
导读:
房屋抵债交契税。房屋抵债协议是双方当事人达成以债务人转移房屋所有权,替代原合同所约定的金钱给付义务的行为。房屋抵债的行为应视同房屋买卖,由产权承受人按抵债价款缴纳契税。
房屋抵债交契税。
法律依据:
《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条规定,土地、房屋权属以下列方式转移的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税。以房产抵债,应视同房屋买卖,由产权承受人按抵债价款缴纳契税,如果抵债价款明显低于市场价格并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。具体税率要咨询当地地税局。
房屋抵债协议是否有效要分情况对待。协议是否有效取决于协议的内容是否合法,是否有违反法律的强制性规定,以及是不是当事人的真实意思表示。法律快车提醒您,也就是说,以房抵债协议有效须满足内容合法,不存在违反善意第三人或者他人合法利益,签订人具备处分房产的所有权以及意思表示真实。
法律依据:
《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:
1.行为人具有相应的民事行为能力;
2.意思表示真实;
3.不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第四百六十五条 依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
房屋抵债转化为买卖房屋的法定要件是:房屋买卖合同合法有效。房屋抵债协议是双方当事人达成以债务人转移房屋所有权,替代原合同所约定的金钱给付义务的行为。
法律依据:
《民法典》第一百五十八条 民事法律行为可以附条件,但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为,自条件成就时失效。
第一百五十九条 附条件的民事法律行为,当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已经成就;不正当地促成条件成就的,视为条件不成就。
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