现在房贷利息是多少20年的
导读:
现在房贷利息是多少20年的不同银行之间会有着不同的利率,因此在实际计算时需要根据实际贷款银行以及贷款期限等因素进行。房贷利率一般不是固定的,这是因为我国银行适用的利率为浮动利率。
现在房贷利息是多少20年的标准如下:
1.目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,最新数据显示,全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。
2.二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。
3.第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。
房贷利率不是固定,房贷的利率有两种,在签订贷款合同时约定:
1.固定利率。银行与借款人根据当时的利率水平,通过协商,约定一个利率,约定后的利率在整个还款期限内是不变的,无论央行如何调整利率(调高或低)该利率始终不变。此方法在银行中执行的不多。
2.浮动利率。银行根据央行公布的基准利率,在签订贷款合同时上浮或下浮一定的比例(如10%、20%),在整个还款期限内上浮或下浮的比例不变,但基准利率要根据央行公布的利率进行“浮动”调整(称浮动利率),调整的时间是每年一次(1月1日),调整的依据是上年度央行最后一次公布的利率。法律快车提醒您,目前绝大多数房贷都属于此种利率。
1.具有城镇常住户口或有效居留身份;
2.具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3.具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;
4.不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
5.有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
6.银行规定的其他条件。
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