欠房租房东换锁犯法吗
导读:
当房东在未通知租客的情况下私自更换锁具,这样的行为是侵犯租客合法权益的,可以被视为侵权行为。这种情况下,租客有权提起诉讼,要求房东排除妨碍。
根据《商品房屋租赁管理办法》第二十二条,租客应当按期缴纳租金,否则需要支付违约金。
但若房东已经发出了解除租赁合同的通知,且租客逾期未支付房租,房东在履行合同义务后(如保管租客的遗留财物),有权更换锁具并将房屋转租给他人。
租房提前退租本身并不应导致房租被扣除,但这属于违约行为,承租方应承担相应的违约责任。如果合同中有违约金的约定,应按照该约定支付。
《民法典》第五百八十五条规定,当违约金低于实际损失时,可以请求增加;若违约金过高,则可能被适当减少。没有约定违约金时,应按实际损失赔偿。
此外,即使支付了违约金,违约方仍需履行债务。
二房东未经原房东同意私自转租是违法的,原房东有权解除合同。合法的转租需满足特定条件:
1.承租人必须得到出租人的同意。《民法典》第七百一十六条提及,出租人六个月内未提出异议,则视为同意转租。
2.转租期限不得超过原承租人的剩余租期,除非双方另有约定。如果原承租人拖欠租金,次承租人可代付欠款,并与原承租人结算。
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引用法条
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