南宁房产契税退税政策，房产契税如何计算
导读：
1.购房者在南宁签订预购合同后，必须在十日内进行纳税申报，此时征收机关会核定具体的纳税期限。契税的计算方法相对直接：应纳税额=计税依据×税率。
2.在南宁，契税的标准税率介于3%-5%，但通常实际征收率为3%。为了支持房地产市场，政府通常对一般商品房的契税进行减半收取。
3.不过，商业用房和别墅等特殊房产类型则坚持按3%的标准税率征税。值得注意的是，单价和容积率超过地方政府规定的房产，不论其性质，契税同样按3%征收。
4.具体的房产单价规定较为复杂，因此建议购房者咨询当地房产登记中心以获取准确信息。
契税的计算基于房产的计税依据和相应的税率。
1.举例来说，深圳福田区和龙岗区的房产单价超过一定数额后，契税税率都是3%，但具体的数额不同。
2.从2008年11月1日起，个人首次购买90平方米及以下的普通住房，契税税率暂定为1%。
3.此外，个人销售或购买住房时，印花税和土地增值税暂免征收。
4.地方政府还可以根据当地实际情况，制定降低住房消费成本的各项收费减免政策。
不同地区的房产契税缴纳标准存在差异。
1.以广东地区为例，90平方米以下的房产契税为1%，90至144平方米的房产契税为1.5%，而超过144平方米的房产契税则为3%。
2.小区容积率和房产单价超过一定标准的非普通住宅，也需按3%的税率缴纳契税。对于普通住宅，最新政策规定可以享受原先契税点的一半优惠。
3.对于西安地区的计算标准也有类似的规定。由于标准多变，购房者应咨询地方国土局以了解最新的缴纳标准。
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