成都房产契税如何计算,房屋契税去哪里交
导读:
成都房产契税是根据房屋适用税率以及房屋成交价计算,90平米以下首套房只需要1%契税,90~140平米的首套房房屋契税1.5%。携带去购房合同、买卖双方的身份证、不动产权证到房管局交房屋契税。
成都房产契税计算方式:90平米以下首次购房契税:1%;90到140平米首次购房契税1.5%140平米以上的均为3%。计税的基数从12年7月1日起,变更为房屋的成交价!如果房管局对提交的成交价格有异议,可以申请评估公司出评估报告!如有较大差异,则按评估价格核算税费,但要承担评估费!
契税和维修基金国家规定是交给房管局;现在契税是办房产证时再交就可以了。
法律快车提示,如果购买的是新房,凭购房合同原件和复印件、或收据原件和复印件、身份证原件和复印件,就可以办理契税缴纳手续。 如果购买的是二手房,则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续:买卖双方到房产交易窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件。
房产契税大致分为以下几类:
1.是按销售价格计算。销售价格经双方敲定,构成合同,税务机关以此为据,直接计税。这类定价方式,主要合用于国有土地使用权出让、土地使用权、房屋。
2.是依据市场价格计算。土地、房屋价格,毫不是1成不变的,该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价根据只能是市场价格,而不是土地或者房屋原值。
3.是根据土地、房屋交流差价定税。倘若A房价格三0万元,B房价格四0万元,A、B两房交流,契税的计算,自然是两房差额,即一0万元,同理,土地使用权交流,也要根据差额。等额交流时,差额为零,象征着,交流双方均免缴契税。
4.是依照土地收益定价。这类情景不常遇到。假定二000年,以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,三年后,经许可,乙单位把该土地转让,那末,乙就要补交契税,纳税根据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所患上。
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