商铺的契税什么时候交，商铺转让需要交哪些税
导读：
商铺的契税在备案日期九十天内交，即收房的九十天内，超过九十天没有缴纳的需要交违约金。商铺转让需要交的税是契税，印花税，个人所得税以及土地增值税等。
商铺的契税需要在备案日期后90日内缴纳，如果过期的话，还要收日的万分之五的违约金。维修基金还需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金及时交缴。一般要按照购房款的2-3%的比例向售房单位交纳房屋的维修基金。
一般情况下，契税的顺序是购房，然后交首付，接着办理贷款，然后贷款审批，接下来是审批合格，最后就可以进入交房流程了。大致就是贷款批下来之后，开发商应该会打电话让你去交房，这时候就需要去审批核心缴纳契税了。如果不是个人购房的话，那么还需要缴纳印花税，一般在贷款批下来后，就可以交房了，这时候房主一般会把钥匙交给你，这些工作一定要在一个月之内办妥。
商铺转让需要交以下税费：
1.买家支付的税费：
买家契税为成交价的3%。另外还有交易手续费5元/平米，印花税是0.05%成交价，产权登记550元/户。
2.卖家支付的税费：
土地增值税的税费为差额扣除相关费用后的30%-60%，增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%.增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
房屋契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，是房屋买卖中国家规定必须交的税收。契税主要是针对房屋变动而需要征收的一种税收，是对房产市场的调解。
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