公司名义买房需缴纳什么税费,公司名义买房可以贷款吗
导读:
公司名义买房需缴纳契税,房产税,土地使用税等税费。公司名义买房可以贷款,购房者既可以是个人,也可以是公司企业或者其他的团体法人,只要附合条件都是可以的。
公司名义买房需缴纳的税费如下:
1.契税:契税一律要按照3%缴纳,不享受优惠契税政策;
2.房产税:每年房产原值*70%*1.2%;
3.土地使用税:建筑面积*30元/年;
4.如房产税、土地使用税未按时缴纳,需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。
公司名义买房可以贷款,这里面的购房者既可以是个人,也可以是公司企业或者其他的团体法人,只要附条件都是可以的。不过公司买房不管买什么房子都视为商业用房,贷款的额度一般在房价款的50%,但利率要上幅10%,不过外资公司在国内只能买一套房子。
公司买房贷款和普通的购房者差不多,条件如下:
(1)带公章和法人章,签订合同;
(2)签订合同的时候开始办理贷款,由于是以公司的名义,所以相对来说麻烦点,可能要提供流水或者其他的证明企业运营状况况的文件,这个贷款你可以找业务比较熟的银行办理;
(3)签订完合同大约最晚20天-1个月左右就可以放款了。
1、个人购入房产不足5年转让的,要交5.6%的营业税和附加,但是公司持有房产在没有差价。
2、虽然公司在购入房产的时候,暂时来说有一些刚成立的公司是没有办法获得银行贷款的,但是对于红本转让的一些房子可以找一些担保公司支付全额,全部买过来以后再向银行抵押房产取得一些经营性的贷款,法律快车提醒,一般可以贷到房产价值的7成,实业公司或者是去年10年、11年的时候实业公司是可以贷到房产的100%的,200万的房子我可以贷出200万给你。
3、公司名下如果只有一个房产而没有其他业务进行的话,股权的买卖只需要交一点点股权转让的税费,就避开了转让这个物业转让高额差价的一些税费了,土地增值税企业所得税那些都可以免掉非常的多。
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