房屋买卖合同备案登记程序是什么,民法典中房屋买卖备案登记可以对抗第三人吗
导读:
房屋买卖合同备案登记程序是开发公司在网上提交商品房买卖,然后在产权市场确认提交的商品房买卖,填写备案登记号,报送合同备案登记表,去产权市场处盖章。民法典中房屋买卖备案登记可以对抗第三人。
房屋买卖合同备案登记程序是:
1.开发公司在网上提交商品房买卖。
2.产权市场处确认提交的商品房买卖。
3.开发公司填写备案登记号。
4.开发公司报送合同备案登记表。
5.产权市场处盖章。
民法典中房屋买卖备案登记可以对抗第三人。但如果预告登记失效后,不能对抗善意第三人。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百二十一条 【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
法律快车提示:预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
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引用法条
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