夫妻共同买房需要注意什么
导读：
现在结婚一般都会要求有一套房子，而房价的日益上涨，使很多夫妻选择共同买房来减轻购房的压力。那么您知道夫妻共同买房需要注意什么？法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。
（一）办理手续证件要齐备
办理房产共有的相关手续需要带齐夫妻双方的结婚证、身份证、户口本和购房合同，证件带齐才能顺利的办理好相关的登记手续。
（二）买房时必须夫妻双方到场
买房过程中会有很多签约的流程，不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续，都需要夫妻双方到场。
根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
（三）要提前约定好房产的份额
有些夫妻即使婚后也会将财产分清楚，以免日后纠纷，所以这类夫妻在买房前一定要约定好个人占比，如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上写清楚，以免日后因为房子分割问题而产生不必要的纠纷。
（四）分清主贷人和次贷人
夫妻共同买房在签银行贷款合同时也是大有讲究的，一定要分清主贷人与次贷人。在签订合同时，应当选择夫妻双方中收入较高稳定的一方作为主贷人，同时也要注意年龄的限制，因为银行贷款对于贷款人的年龄是有一定要求的。
属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形：
（一）婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋；
（二）夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋；
（三）婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋；
（四）由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋；仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有；
（五）结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的；
（六）结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的；
（七）一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外；
（八）工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。
（一）首先是按照双方的出资比例进行约定。比如100万的房屋，一方出资40％，另一方出资60％，可以在购房合同上约定一方4成，另一方6成。
（二）上面的是一种理想状态，而且是全款购房。在一般情况下，大多数人还是需要按揭的。在按揭的情况下，因为按揭属于夫妻共同债务，在按揭范围内份额，应该是均摊的。比如同样100万的房屋，按揭70％，首付先撇开，那么在按揭范围内，双方各占35％。
（三）赠与双方的情况。如果是购买婚房，父母出资属于赠与的财产，如果是赠与夫妻双方的，那么这个赠与的份额，有两人均摊。当然赠与的人有份额分配方案的，按照方案分配。
（四）同样的道理，赠与一方的情况下，就属于一方的出资部分，另一方是不可以分配的。
（五）协商分配的情况。人们通常是没有这么麻烦的，很多人不论出资多少，夫妻双方在份额分配上都是五五开。这就是约定，不论你出资多少，都可以用协商的方式自己约定份额。
（六）以上就是购房合同中约定份额的大致方法。在购房的时候，将约定的内容写入合同条款，经过公证之后，在办理的房产证中，也可以约定份额的记载。
以上就是由法律快车编辑整理收集的关于夫妻共同买房需要注意什么的法律知识。综上，夫妻共同买房需要双方均到场，并且带全相关的证件，注意对房产份额划分等问题，避免出现纠纷。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车律师。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
婚前两个人共同买房需要注意：两人共同出资买房，属于共有财产，所以在房产证上写明每个人各占多少份额就可以，购房合同上需要写两人的名字，在办理房产证时，要提供买房时
婚前共同买房的注意事项有：注意房产证件署一方姓名还是双方姓名，注意进行婚前财产公证或签订事先协议，注意对出资方的钱款划分清楚，注意应对贷款买房后的还贷事项签订协
新民法典婚后买房要注意的问题是：对房产份额有约定的，要签订相应的财产约定。父母为子女购置房屋出资的，要认定对自己子女个人的赠与的，需要明确表示只赠与给夫妻中的一
现在的夫妻除了对于相应的共同财产是需要进行分割的，但是其实在夫妻关系当中也是会产生相应的夫妻共同债务的，但是很多人都不知道怎么进行分割。下面就让法律快车小编为大
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
