购买期房的风险
导读:
期房是指那些尚未建造完成的房屋,现实生活中,期房购买是要经过慎重考虑的,那么购买期房的风险?购买期房如何签订认购书?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧,希望能对你有所帮助。
购买期房对消费者而言,可能面临的风险有延期交房问题,商品房的质量问题,小区的配套问题等。这些风险有些是由于开发商自身的经营造成的,有些是由于开发商自身无法克服的客观因素造成的。其主要原因是从期房变成现房的过程中,内外因素的变化,尤其是一些重大的变故对商品房建设会产生影响。购买期房是属于先付款定货,后交房的交易,而且往往交房期还比较长。从市场情况看,购期房产生纠纷的比例不高,但对大部分消费者来说,住房消费可能是人生中的最大消费,规避风险的办法建议如下:一是选择有信誉的开发商;二是在合同中对有关的权利义务作出明确约定,一旦发生纠纷也可以寻求法律的保护。
根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物,许多开发商将户型平面图做的简单而模糊,使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。
对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况,这些都会给消费者造成巨大的损失。
市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后,因为市场因素的作用,房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。
购买期房签订认购书需要写明买卖双方和商品房的基本信息、合同履行期限、定金及违约责任条款。注意房屋产权是否明确;房屋质量是否合格或是否与合同要求一致;是否存在定金不退的霸王条款;仔细审查关于房屋面积的约定,明确关于房屋质量的约定;中介是否存在暗箱操作等。
(一)首先需要与开发商签订认购合同并交纳一部分的定金
(二)交完定金一定时间内开发商会通知我们过去交首付并签订《购房合同》,这时第一条中所交的定金就转为购房款了,款项的性质已经变更了(注意不管是交的定金还是首付款,都要核对一些收款单位是否与我们签合同的单位一致,这个对于事后有纠纷是有帮助的)
(三)然后就可以到银行办理面签手续,等银行放款。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于购买期房的风险的相关知识,综上所述,我们可以知道期房并不是说不可以买,但是期房的确是有一定风险的,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
在前不久举行的2007年长春房交会上,最引人注目的不是布置华丽的楼盘和人头攒动的壮观场面,而是大禹城邦展位两次被维权业主包围,经过与开发商六个多小时的谈判,双方
核心提示:期房购买流程大体上分为四步。第一步是签订认购书;第二步是签订买卖契约;第三步是预售登记;第四步是签订管理公约,办理入住手续。具体有关购买期房的流程由法
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产