“住不进,退不起”:期房风险不可不防
导读:
在前不久举行的2007年长春房交会上,最引人注目的不是布置华丽的楼盘和人头攒动的壮观场面,而是大禹城邦展位两次被维权业主包围,经过与开发商六个多小时的谈判,双方最后也未达成协议,“住不进,退不起”成为这群购房者心中最大的痛,同时也提醒其他购房者,期房风险不可不防。
交款两年 房子没盖
“我们不想这样,可没有办法。房款交了两年了,现在三期都开始卖了,我们一期还没盖呢。”业主董精武边整理被撕坏的条幅边气愤地说。在长春房交会开幕当日,20余名打着条幅的业主包围了大禹城邦的展位,条幅上写着:“还我公道、还我住房”、“高压落线盼两年,情侣延婚泪涟涟;电线擎立千千日,业主苦等万万年”。
据了解,大禹城邦堪称长春市的“名盘”,也是由一家比较有实力的开发商开发的。这些业主都是大禹城邦一期的业主,几年前就和大禹城邦签订了购房协议,可是由于他们的住宅建筑位置有高压线一直没有落入地下,导致他们的房子至今还没有开工。“我们多次找开发商,他们今天推明天,明天推后天,而且态度特别恶劣。开发商急了就说‘给你退房’,可是我们买房时花2600元/平方米买的,现在房子均价已经涨到3500元了,要按原价退款我们上哪儿再去买房子?”业主孟宁激动地说。
业主董精武提供给记者一份2006年5月签订的内部认购书,从认购书可以看出,他当时交了总价57%、近16万元的房款,认购书除了对乙方(购房者)的几条约束外,对开发商没有任何约束。
楼市火爆 期房风险大
据了解,开发商延期交房的问题在长春很多楼盘都存在,短的晚交个把月,长的达两三年。由于期房购买风险较大,取消期房预售的呼声一度很高。但是由于房地产市场火爆,期房又比现房价格便宜5%至10%,因此很多消费者仍然对期房趋之若鹜。
长春市房地产管理局市场处一位负责人说,在价格抬升的大背景下,购房者已经处于集体无意识的状态,风险意识已经降低到最低点。无论我们怎么宣传、提醒,购房者签合同时一定要看五证,尤其是销(预)售许可证,可是很多购房者还是拿过来就签。
长春市消费者协会投诉部马部长说,消协也经常接到一些消费者的投诉,但是处理起来,开发商就一句话:“我给你退房”,结果谁都不退,有问题也忍着。
吉林功承律师事务所的马俊东律师说,当前商品房交易环节有许多违法违规现象,无预售许可证售房本身就是违规行为,这个时候开发商无法与购房者签订正规购房合同,在法律上购房者利益很难得到保障。而且很多协议本身就是开发商起草的,中间包含着很多对购房者不利、开发商却可以免责的条款。因此购买期房要特别小心。
注意规避期房风险
建设部日前发布了购买新建商品房五大风险提示。其中包括:对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺,购房者应谨慎辨别;查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格;查验商品房项目的建设手续;审慎签订商品房买卖合同。
业内人士建议,购买期房要在以下几方面注意规避风险:一是看开发商是否有预售许可证。房产公司如果在没有取得许可证的情况下出售期房,则该行为直接违反了建设部《城市商品房预售管理办法》的规定,属于违法行为,购房者有理由拒绝签订任何书面协议或依该协议支付任何款项。二是谨慎签署购房协议并详尽规定可能涉及的全部事项。特别是竣工日期及房屋的交付时间,付款的时间及方式,还有违约责任。
对于没有取得预售许可证的期房,业内人士建议最好不要购买。如果实在要买,一是要详细了解开发企业的信誉、实力,其他四证办理情况如何、预售许可证未办下来的原因、工程是否开工等情况;二是签订的认购书一定要详细约定开发商违约的赔偿责任;三是尽量不要交全款。
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