二手房的土地出让金谁承担
导读：
在二手房交易中，土地出让金的承担者通常由受让方支付。
这一规定依据《城市房地产管理法》第四十条第一款的明确指引，要求转让房地产时，必须由受让方依照国家规定缴纳土地使用权出让金。除非合同中有特别的约定，这一费用默认由买方负责。
了解这一法律依据对于参与二手房交易的双方至关重要，它直接关系到交易过程中的经济责任分配。
二手房交易涉及多项税费，其计算方法相对复杂。
买方需要承担的主要税费包括契税、交易服务费、交易印花税以及产权转移登记费。
而卖方则需支付交易服务费、交易印花税、土地出让金、解困房费用、商品房土地出让金、分摊费用和个人所得税等。
此外，如果房产证或购买时契税完税证未满五年，还需缴纳营业税及附加税。
这些费用的计算基于成交价或评估价的高者，并涉及各种不同的比率和基数，需细致核算以确保正确缴纳。
尽管以上信息提供了基本的税费计算方法和土地出让金的责任归属，但在实际操作中，二手房买卖可能会遇到更为复杂的法律问题。
因此，处理二手房相关问题时，建议咨询专业法律人士，以确保合法、合规并降低风险。
面对二手房出让，您是否还有其他疑问？欢迎咨询。
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引用法条
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