银行贷款买房需要什么手续和条件
导读：
在现实生活中，我们都知道想要贷款的时候，是可以向银行或者是正规贷款机构、周围人进行借贷的。那么银行贷款买房需要什么手续和条件？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
银行申请个人住房贷款必须具备下列条件：
（一）有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;
（二）有稳定的职业和收入;
（三）有按期偿还贷款本息的能力;
（四）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。
（五）有购买住房的合同或协议;
（六）提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;
（七）贷款行规定的其他条件。
一次性付款是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。
利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。
弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。
分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。
按揭付款即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。
要压银行，还清后才会给。商品房按揭贷款的基本条件
（一）借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
（二）所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
（三）已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
（四）贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
（五）同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于银行贷款买房需要什么手续和条件的相关知识，综上所述，我们可以得知一次性付款是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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