贷款购房须量力而行
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据商业银行的有关人士对贷款购房者的一项摸度投资购房有风险
随着人们投资意识的逐步加强，一部分人出于保值、增值的良好愿望，将眼光瞄准了房产这一新兴的投资领域。与其他商品相比，房产的价格具有很大的变数。影响价格 的因素多种多样，如地段、结构、层次、环境等。所以，你如没有一定的眼光和判断力，谁能证你所购房产在若干年后依旧会得到预期的投资收益？
如果投资房产是靠举贷实现的，那更有必要算算另外一笔帐：贷款风险。按目前的政策，住房按揭贷款的利率每年都要作调整。据业内人士分析，眼下较低的贷款很有可能随行就市。如基础利率上升，贷款利率也会作相就调整。我们姑且设定利率不变，假定你首付10万元购买一套价值50万元的住房，加上5年期40万元贷款本息，购房支出 为55.6万元元。如再加上约1.4万元的10万元自筹资金5年的利息损失，合计达57万元。这还未算上其他如登记费、保险费、交易契税等另需支付的各种费用。如贷款期限为10年或20年，利息支出 将更为可观。
贷款出有小窍门
根据自己的实际情况和还贷能力，合理确定贷款额度和贷款期限也是一桩颇为头疼的事，借款期限越长每月还款就越少，但总还款额必然上升。如果贷款过长甚至退休以后还得承担较高还款压力，这对普通百姓来说风险比较大。此外，贷款也有小窍门。如“组合贷款”品种，规定客户在申办住房贷款业务后，再向该行申请其他如装修贷款、耐用消费品贷款等时，每次可享受贷款利率下浮2%的优惠，最高可达10%.
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