小区物业费标准由谁确定
导读:
在物业管理中,费用标准的确定受到法律法规的严格规范。
根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》,有《物业服务收费管理办法》的具体指导。
该办法明确指出,物业服务收费要区分不同物业的性质和特点,采取政府指导价和市场调节价两种形式。
省级或相当行政区划的政府价格主管部门负责具体定价形式的确定,同时也制定基准价及浮动幅度。
政府指导价形式下,收费标准由业主和物业管理企业在物业服务合同中协商确定,而市场调节价则完全由双方在合同中自行约定。
物业管理费的收取应当遵循以下六个原则来确保公平合理:
1.等价交换原则,即收费与服务质量相匹配。
2.谁受益、谁出钱的原则,保证收费的公正性。
3.差别原则,即按物业使用人的收入水平差异化服务和收费。
4.优质优价原则,根据服务质量来调整收费标准。
5.取之于民,用之于民的原则,确保收费用于住户且不牟取高额利润。
6.公开原则,明码标价并公示收支账目,接受监督。物价部门负责监督指导物业管理服务的收费,保障收费透明和合理。
物业服务费用的构成因实行的费用制度而异。
包干制下,费用包括服务成本、法定税费及企业利润。酬金制下,则包括服务支出和企业酬金。
具体费用构成涵盖管理人员工资、日常运维、卫生清洁、绿化养护、秩序维护等多项费用,同时还有固定资产折旧和保险费用等。
大修、中修费用则应从专项维修资金中支出,不计入日常服务成本。
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