小区物业可以换吗
导读：
物业公司作为小区业主的受托管理机构，在业主对其服务不满时，业主确实有权利进行更换。
更换物业管理企业的条件分为两种：法定解除和约定解除。
1.法定解除是指物业管理企业丧失了其经营资格和经营资质，这种情况下，《物业管理委托合同》将自动解除。
2.约定解除则是依据《物业管理委托合同》中的约定，在特定事由出现时，可以由业主委员会根据合同约定或者业主的投诉，进行具体的操作后解除合同。
这两种解除条件为业主提供了法律依据和程序指导，确保了业主在合同框架内的自主权利。
在决定更换物业公司之前，业主大会必须做出一系列决议，确保过程的合法性和有效性。
1.业主大会需要做出决议并及时书面告知原物业管理企业。
2.业主大会要授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标，并确定是采取公开招标还是邀请招标的方式。
3.业主大会要授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会最终确定中标人，同时明确物业服务价格幅度或水平。
这一流程旨在确保物业更换工作的公开、公正，保障业主的利益不受侵害。
根据相关法律法规，物业管理企业应当是业主的“管家”，承担起帮助业主管理小区、维护小区秩序的职责。
在实践中，业主若对物业公司的服务不满，可以根据《物业管理委托合同》的规定，依法更换物业。更换物业管理企业涉及的具体法律规定，业主应当仔细阅读并依照执行，以保证更换过程的合法性和权益的保护。
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