买了烂尾楼怎么退款
导读:
面对烂尾楼的退款问题,首先,业主可尝试与开发商协商退房。达成协议后,应向市住房保障和房产管理局提交退房申请,并通过网络公示进行预告登记的注销。详细步骤包括:
1.业主应集体行动,共同决定是否起诉开发商,以获得最大的法律支持;
2.考虑开发商的资金状况,如果有可能在短期内恢复工程,可以给予一定时间,以减少损失;
3.购房者不宜急于退房,因为开发商缺资金的情况下,可能无力退款,易将买卖关系转变为债权债务关系。
4.在此情况下,根据相关法规,拥有楼盘抵押权的机构(如银行)将优先获得偿还,普通消费者可能无法优先受偿。
购房者在选择期房时需谨慎,注意以下几点:
1.选择资质良好的开发商,资质等级高的开发商出现烂尾的风险较低;
2.确保开发商的五证齐全,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》;
3.关注楼盘销售情况,通过开发商年报了解其经济实力;
4.把握购房时机,考虑项目建设进度;
5.考察开发商过往项目,通过已交付楼盘的实际情况来评估开发商的信誉和服务。
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