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房地产2018-11-28已播放:32315
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5万二手房税费需要看所购买的二手房是否具备减免条件,如果全额征收,则是45万*9.6%=43200元。法律依据:大家好,我是法律快车特邀嘉宾朱瑞雷律师。以下为大家解答45万二手房要交多少税这个问题。
45万二手房税费需要看所购买的二手房是否具备减免条件,如果全额征收,则是45万*9.6%=43200元。
以下是减免条件:
1、买方:契税
普通住宅:首次套房90平米以下:总价*1%。首次套房90-144平米,(有的地区按照90-140平米计算,下同):总价*1.5%。144平米(有的地区按照140平米计算,下同)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%。商业房或公司产权:总价*3%。2014年5月起,重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、卖方:营业税及附加
普通住宅:总价*5.6%。144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。
144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加。
3、个人所得税
普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%;受赠或继承所得按总价*20%征收;购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交。
以上是我对这个问题的解答,希望对你有所帮助,谢谢。
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32942次播放2018-11-13
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