地下车库买卖合法吗
导读：
很多人奋斗多少年才买上一套房，而房子到手后还要面临多个问题，其中也包括了车库。那么，地下车库买卖合法吗？是否能被物业和开发商随意的进行租售？接下来由法律快车小编为大家整理了一些相关知识，欢迎阅读。
小区车位一般分为三类：产权车位、公摊车位、人防车位。
1、产权车位
开发商自建的地下车库，且取得车库产权，可委托物业公司租售车位。这种产权车位可以买卖产权，产权期限为70年，与商品房期限一致。
2、公摊车位
就是已经纳入公摊面积建设的车位，在建筑区划内的车位、车库应当先满足业主的需求，当事人通过出售、附赠或出租等形式约定车位、车库的归属问题。占用业主共有道路或其他场地停放车辆的车位，属业主共有，业主不能霸占车位。这种车位是不能出售的，买方也无法拿到产权证。
3、人防车位
按照《人民防空法》中“谁投资，谁受益”原则，人防车位产权归国家拥有，在不妨碍防空功能和业主车位需求情况下，开发商只拥有车位的使用权，不可出售，使用期限20年，到期后可继续租赁，开发商可约定收取一定的租费，如国家战时需要则无条件征用。
携带完税证明、买车位发票、买车位合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页，本人前往小区所在不动产登记中心办理，当然也可以出具委托书委托代理人代为办理，取得《不动产权证书》即可。地下车位产权证需缴纳该车位总价款4%的契税、1%的维修基金、550元登记费和5元印花税，具体参见当地收费项目。
车位使用权转让协议是有效的、合法的。虽说一般小区的车位是列入公摊面积计算的，即不归任何单独个人所有，而是归小区里所有业主共有。因此，是不能办理产权证的。但是，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。承认了小区车位可以作为独立交易的客体，且也有权通过协议出售、出租。因此，车位使用权转让协议是有效的。
签订的协议一定要写清楚车位的具体位置，出让方要给出车位使用权的证明。同时还一定要注意：租凭期最高不能超过20年，所以写协议时不能写超过20年的使用权出让期。所以写协议时，不要写有超过20年的期限，超出20年的使用权是不受法律保护，是无效的。
关于“地下车库买卖合法吗”的相关知识就介绍到这里了，法律快车小编最后提醒大家，购买或者租赁地下车库时，一定要先了解车库到底是产权车位，还是公摊车位、人防车位。如果还有不懂的问题，可以咨询法律快车平台的律师。
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