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我十月份买的二手住宅当初约定的中介费是2W元，现在卖方约定违约将存款返还两倍！中介费用将从违约金中扣除！但是，现在中介要求中介费3.1W?是因为合同没有按照中介合同处理。这样的交易不成为中介费，

更新时间：2020-03-21 15:07:31人浏览

问题描述：

我十月份买的二手住宅当初约定的中介费是2W元，现在卖方约定违约将存款返还两倍！中介费用将从违约金中扣除！但是，现在中介要求中介费3.1W?是因为合同没有按照中介合同处理。这样的交易不成为中介费，反而合法了吗？我十月份买的二手住宅当初约定的中介费是2W元，现在卖方约定违约将存款返还两倍！中介费用将从违约金中扣除！但是，现在中介要求中介费3.1W?是因为合同没有按照中介合同处理。这样的交易不成为中介费，

3位律师解答

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违约定金实际就是履约定金，即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱。　　《担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。　　卖方不想卖房，中介公司居间服务事项没有完成，因此无权收取报酬。
中介公司收取的定金应当按照定金的法律规定执行，即中介公司应该返还定金，除此之外，卖方因其行为还应承担返还一倍定金的责任。

2020-03-21 14:47:16

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通过中介买卖二手房时要注意以下问题：
1、核实交易信息
房屋买卖双方在通过房产中介公司签订房屋买卖协议时，应当对交易房屋进行产权调查、对交易信息进行核实。此外，房屋买卖双方还应当对交易金额、交房时间、过户期限等重要合同条款进行共同确认。
2、不轻信虚假宣传、虚假承诺
3、慎签合同、不留空白
4、对格式合同、格式条款，主动要求解释说明
5、拒签“霸王合同”、“霸王条款”
房产中介公司通常会通过格式合同、格式条款加重买卖双方责任、减轻自身责任，这些合同、条款即为“霸王合同”、“霸王条款”，比如仅仅约定买卖双方违约责任而未约定中介方违约责任的条款等。
6．留存原件，保存收据、发票
7．坚决抵制违规收费行为

2020-03-21 14:55:47

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二手房买卖合同中的主要内容分如下：
一、双方当事人的基本资料：具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。
二、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，
三、价款：价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。
四、履行期限、地点、方式：
五、违约责任：
六、解决争议的方式：
七、合同生效条款：
八、合同中止、终止或解除条款：
九、合同的变更与转让：主要是约定合同变更与转让的条件，不能进行变更、转让的禁止条款。
十、附件：在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。目前，二手房交易合同中的附件通常是约定房屋附属物的归属，列明随屋转让的物品清单。

2020-03-21 15:07:31