尊敬的律师: 2010年购房，2011年6月30日交房，开发人员没有通过检查，因此没有办理合同交付手续，到现在为止2012年4月13日交房，可以请求赔偿吗/我买的是六楼和阁楼，墙面和窗户周围有浸水现象
更新时间：2020-03-18 20:50:49人浏览
问题描述：
尊敬的律师: 2010年购房，2011年6月30日交房，开发人员没有通过检查，因此没有办理合同交付手续，到现在为止2012年4月13日交房，可以请求赔偿吗/我买的是六楼和阁楼，墙面和窗户周围有浸水现象 谢谢你的回答尊敬的律师: 2010年购房，2011年6月30日交房，开发人员没有通过检查，因此没有办理合同交付手续，到现在为止2012年4月13日交房，可以请求赔偿吗/我买的是六楼和阁楼，墙面和窗户周围有浸水现象
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助62863人 · 响应时间 平均5分钟内
具体情况具体分析，例如，房屋买卖开发商逾期交房，业主要如何退房？
1、先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行；
2、业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用；
3、业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。
1、先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行；
2、业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用；
3、业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。
2020-03-18 20:33:23
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助131437人 · 响应时间 平均3分钟内
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。房屋拆迁协议的签订步骤：
1、所有人(承租人)选择评估机构;
2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;
3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;
4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;
5、双方当事人签字、盖章。
6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。
7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。
1、所有人(承租人)选择评估机构;
2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;
3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;
4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;
5、双方当事人签字、盖章。
6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。
7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。
2020-03-18 20:40:02
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助113439人 · 响应时间 平均5分钟内
关于购房协议书违约金规定如下：商品房买卖合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
依据《合同法》第114条的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
在此特别提醒采取按揭付款方式的购房者，为了弥补损失，在进行仲裁或诉讼的时候，发现利息损失超过合同约定的违约金后应及时提出，以维护自己的合法权益。另外提醒消费者注意的两个问题是：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。
依据《合同法》第114条的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
在此特别提醒采取按揭付款方式的购房者，为了弥补损失，在进行仲裁或诉讼的时候，发现利息损失超过合同约定的违约金后应及时提出，以维护自己的合法权益。另外提醒消费者注意的两个问题是：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。
2020-03-18 20:50:49
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
发票上印制的使用日期至2004年12月31日止，是否可以延长3个月
问：发票上印制的使用日期至2004年12月31日止，是否可以延长3个月？答：不可以。应该到所属地方税务局缴销旧版发票，购买新版发票。
发票管理
人浏览
根据建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，开发商应当自竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
中华人民共和国社会保险法（2010年08月28日人大常委会通过2011年07月0
中华人民共和国社会保险法（２０１０年１０月２８日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十七次会议通过）目录第一章总则第二章基本养老保险第三章基本医疗保险第四章工伤
医疗事故法律法规
人浏览
2011年7月25日—7月31日安全生产简要情况
（一）特别重大事故情况上周未发生特别重大事故。（二）重大事故上周发生一氧化碳中毒事故1起，114人中毒（其中疑似中毒17人）。（三）较大事故情况上周发生较大事故
安全生产监督管理
人浏览
关于购房协议书违约金规定如下：商品房买卖合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。房屋拆迁协议的签订步骤：1、所有人(承租人)选择评估机构;2、公有住宅承
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
现在很多业主拿到房子后，由于自己对家装不了解，一般都会请专业的验房师帮忙检验房子的质量。当通知收房时，大家不免心情激动，房子终于到手了！激动归激动，验房时可不能
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
能否得出漏水原因？如果是房屋质量问题，建议及时委托律师起诉要求解除合同并赔偿损失。如果是楼上装修导致，那就起诉楼上业主要求承担侵权责任！
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，按合同约定要求支付违约金
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，看合同约定
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
婚前财产协议能否解决继承问题
婚前财产协议一般不能解决继承问题，婚前财产协议是对婚前婚后财产归属的约定。婚前财产协议包含的内容有当事人的基本信息、婚前财产的范围、婚前财产的权利归属等。
婚前财产协议书
人浏览
你好，协商不成可以起诉
全部14个答案 >
人咨询过 去咨询
看情况。父母上征信黑名单最大的影响是其本人，但对子女的影响主要是上学、就业与考试三方面。子女将被限制不可就读学费昂贵的私立学校，就业需要政审的，也会优先考虑其他
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议双方协商解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
所有银行卡被法院冻结，当事人想解冻的，应该依法提供相应的担保或者按照生效法律文书的规定及时履行其义务。当事人在实施上述行为的，就可以向法院提出解除冻结的申请。法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
农转非以前的宅基地还归自己吗
本文针对农转非过程中宅基地的归属问题进行了详细解析，并列举了农转非证明材料清单和农转非工作指导原则。宅基地问题关乎个人权益，了解这些信息有助于避免法律纠纷。
宅基地
人浏览
询问行业主管部门确定
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
小孩的出生证明可以在小孩出生的医院进行办理。开出生证明需要的证件有：父母的身份证原件及复印件、出院证、宝宝名字。之后在助产机构信息录入后才能办理。出生证明一般都
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
幼儿园退学费标准规定：1、幼儿园幼儿退园前，由家长提出申请，其管理费、保教费、杂费以家长提出申请日期为准，不足半个月（含半个月）退半费，超过半个月的不退费。2、
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
可以委托律师代写相关协议
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，那么可以起诉维权
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
