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亲爱的律师：2010年购房，2011年6月30日，由于开发商尚未被接受，没有合同交付程序，到目前为止，2012年4月13日，没有房间，我可以买一个6层楼外的阁楼、墙壁和窗户周围的水渗透现象，修几次导致

更新时间：2020-03-14 07:08:38人浏览

问题描述：

亲爱的律师：2010年购房，2011年6月30日，由于开发商尚未被接受，没有合同交付程序，到目前为止，2012年4月13日，没有房间，我可以买一个6层楼外的阁楼、墙壁和窗户周围的水渗透现象，修几次导致房间和外墙补丁，如何索赔。谢谢你的回复。亲爱的律师：2010年购房，2011年6月30日，由于开发商尚未被接受，没有合同交付程序，到目前为止，2012年4月13日，没有房间，我可以买一个6层楼外的阁楼、墙壁和窗户周围的水渗透现象，修几次导致

3位律师解答

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具体情况具体分析，例如，房屋买卖中，开发商延期交房，违约金要怎么算？
1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。

2020-03-14 06:57:10

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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。房屋拆迁协议的签订步骤：
1、所有人(承租人)选择评估机构;
2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;
3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;
4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;
5、双方当事人签字、盖章。
6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。
7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。

2020-03-14 06:59:48

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具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2020-03-14 07:08:38