盆友把房屋抵押贷款给金融机构，把剩下的市场份额又质押帮我，前段时间盆友把金融机构的借款结清了，在我不知道的状况下又质押给银行贷款了款，你我之间签了合同规定禁止再质押了。如今还贷限期已到，这钱未还，盆友

更新时间：2020-03-03 13:32:03人浏览

问题描述：

盆友把房屋抵押贷款给金融机构，把剩下的市场份额又质押帮我，前段时间盆友把金融机构的借款结清了，在我不知道的状况下又质押给银行贷款了款，你我之间签了合同规定禁止再质押了。如今还贷限期已到，这钱未还，盆友又质押的个人行为合理合法吗？盆友把房屋抵押贷款给金融机构，把剩下的市场份额又质押帮我，前段时间盆友把金融机构的借款结清了，在我不知道的状况下又质押给银行贷款了款，你我之间签了合同规定禁止再质押了。如今还贷限期已到，这钱未还，盆友

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贷款人及房产证抵押银行贷款所要具备的条件：　　贷款人所具备的条件：　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。　　所抵押房产的条件：　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

2020-03-03 13:07:23

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只要合同签订在双方自愿的情况下，无特别不公平情况，即合法受到法律保护。
《担保法》第四十条规定，“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”;
《物权法》第一百八十六条规定，“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”

2020-03-03 13:12:00

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没有还款期限是从债权人主张债权时候开始起算两年内具有诉讼时效。《民法通则》第一百三十五条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。《民法通则》第一百三十七条规定：诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。
但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。

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