您好：在吗，我买来一套货品房地产了5万余元订金，如今发觉房。我很不令人满意，想退还订金，可是招标方没退，也不改房屋，该怎么办，如今商住楼认购协议书上签字是夫妇2个姓名，但全是一个人签的，女性能够 提起
更新时间：2020-02-24 11:49:18人浏览
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您好：在吗，我买来一套货品房地产了5万余元订金，如今发觉房。我很不令人满意，想退还订金，可是招标方没退，也不改房屋，该怎么办，如今商住楼认购协议书上签字是夫妇2个姓名，但全是一个人签的，女性能够 提起诉讼招标方吗您好：在吗，我买来一套货品房地产了5万余元订金，如今发觉房。我很不令人满意，想退还订金，可是招标方没退，也不改房屋，该怎么办，如今商住楼认购协议书上签字是夫妇2个姓名，但全是一个人签的，女性能够 提起
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按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买方无正当理由违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。
2020-02-24 11:23:48
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双方当事人确定了定金条款和数额后，定金合同并不立即生效，以当事人实际交付定金为准，但在具体执行过程中一方未支付定金，该合同不可强制执行，那么拒绝交付定金的当事人是否应该承担缔约过失责任呢?笔者认为当事人不因定金合同的不生效而产生缔约过失责任。同时也不能认定当事人违约，更不能裁判当事人承担违约责任。
如果另一方当事人也未主张定金，由于定金合同不生效，则视为双方均放弃定金约定的条款和数额担保的权利。
如果另一方当事人也未主张定金，由于定金合同不生效，则视为双方均放弃定金约定的条款和数额担保的权利。
2020-02-24 11:30:53
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我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
2020-02-24 11:49:18
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