国有资产拍卖程序是租户优先与购买权冲突？
更新时间：2020-02-20 19:13:09人浏览
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国有资产拍卖程序是租户优先与购买权冲突？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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承租人在出租人出卖租赁的房屋时，在同等条件下享有优先购买的权利。这是一种法定的权利，有利于维护承租人的利益，维护市场交易关系的稳定，节省交易成本。承租人优先购买的实现需要具备以下条件：
1.承租人在租赁合同的存续期间享有优先权，租赁期间届满，承租人不享有优先购买权;
2.须在同等条件下优先，同等条件包括买卖的价格、付款的期限和方式等。出租人出卖租赁人，给承租人考虑是否购买的时间。如果出租人没不通知承租人就将房屋出卖了，或者在同等条件下没有卖给承租人，承租人可以请求人民法院撤销该买卖合同。
1.承租人在租赁合同的存续期间享有优先权，租赁期间届满，承租人不享有优先购买权;
2.须在同等条件下优先，同等条件包括买卖的价格、付款的期限和方式等。出租人出卖租赁人，给承租人考虑是否购买的时间。如果出租人没不通知承租人就将房屋出卖了，或者在同等条件下没有卖给承租人，承租人可以请求人民法院撤销该买卖合同。
2020-02-20 18:52:31
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承租人在出租人出卖租赁的房屋时，在同等条件下享有优先购买的权利。这是一种法定的权利，有利于维护承租人的利益，维护市场交易关系的稳定，节省交易成本。承租人优先购买的实现需要具备以下条件：
1.承租人在租赁合同的存续期间享有优先权，租赁期间届满，承租人不享有优先购买权;
2.须在同等条件下优先，同等条件包括买卖的价格、付款的期限和方式等。出租人出卖租赁人，给承租人考虑是否购买的时间。如果出租人没不通知承租人就将房屋出卖了，或者在同等条件下没有卖给承租人，承租人可以请求人民法院撤销该买卖合同。
1.承租人在租赁合同的存续期间享有优先权，租赁期间届满，承租人不享有优先购买权;
2.须在同等条件下优先，同等条件包括买卖的价格、付款的期限和方式等。出租人出卖租赁人，给承租人考虑是否购买的时间。如果出租人没不通知承租人就将房屋出卖了，或者在同等条件下没有卖给承租人，承租人可以请求人民法院撤销该买卖合同。
2020-02-20 18:57:26
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国有资产产权转让(拍卖)应按以下程序进行：
1、委托有资质的中介机构对资产进行评估。
2、向所在地国资委提出资产处置的申请，并提供下列材料：
(1)关于处置资产的函(一式二份。内容包括：固定资产的基本信息;固定资产状况说明;资产出售意向及方案等)。
(2)具有法定资格的社会中介机构出具的资产评估报告(一式二份)。
(3)《国有资产评估项目备案表》(一式三份)。
3、经所在地国资委审核同意后，以不低于评估价作为底价通过产权交易所向社会公开拍卖。
4、拍卖收益要上缴所在地财政(国资)专户，并将拍卖的有关情况报所在地国资委备案。
1、委托有资质的中介机构对资产进行评估。
2、向所在地国资委提出资产处置的申请，并提供下列材料：
(1)关于处置资产的函(一式二份。内容包括：固定资产的基本信息;固定资产状况说明;资产出售意向及方案等)。
(2)具有法定资格的社会中介机构出具的资产评估报告(一式二份)。
(3)《国有资产评估项目备案表》(一式三份)。
3、经所在地国资委审核同意后，以不低于评估价作为底价通过产权交易所向社会公开拍卖。
4、拍卖收益要上缴所在地财政(国资)专户，并将拍卖的有关情况报所在地国资委备案。
2020-02-20 19:01:49
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收到评估报告之后，拍卖单位要先拟定拍卖公告（5个工作日），经法院审核通过后（5个工作日），在进行公告（2个工作日）。
拍卖公告的时间为：
1、拍卖动产应当在拍卖15日前公告，流拍后再行司法拍卖时应当在拍卖7日前公告。
2、拍卖不动产或者其他财产权应当在拍卖30日前公告，流拍后再次司法拍卖应当在拍卖15日前公告。
3、拍卖上市公司国有股和社会法人股应当在拍卖20日前公告。
综上，在拍卖公告正式公告之前的准备工作，最长耗时约12个工作日，之后根据拍卖标的，确定公告时间，所以正常情况下，是有一个公告期的，但未硬性规定是2个月。
拍卖公告的时间为：
1、拍卖动产应当在拍卖15日前公告，流拍后再行司法拍卖时应当在拍卖7日前公告。
2、拍卖不动产或者其他财产权应当在拍卖30日前公告，流拍后再次司法拍卖应当在拍卖15日前公告。
3、拍卖上市公司国有股和社会法人股应当在拍卖20日前公告。
综上，在拍卖公告正式公告之前的准备工作，最长耗时约12个工作日，之后根据拍卖标的，确定公告时间，所以正常情况下，是有一个公告期的，但未硬性规定是2个月。
2020-02-20 19:13:09
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