房屋推迟拿房，最终房地产商联络不到了，还没有拿房，该怎么办，人们业关键像人民法院提起诉讼房地产商吗？
更新时间：2020-04-03 18:25:02人浏览
问题描述：
房屋推迟拿房，最终房地产商联络不到了，还没有拿房，该怎么办，人们业关键像人民法院提起诉讼房地产商吗？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助159681人 · 响应时间 平均2分钟内
由于业主委员会不属于民事法律关系的主体，其诉讼资格是由法律特别规定的， 主要是为了实现权益的便利，所以只能在符合法律规定条件下才能作为程序上的主体。你所提到的部分房屋合同之诉、商品房广告之诉、房屋质量之诉，确实如你所说，不能直接由业主委员会起诉，必须是由业主自行起诉。
所以如果涉及人数众多的，对业主委员会不能提起诉讼的事项，可以以集体诉讼的方式，推选诉讼代表。这样也可以节省诉讼成本。但对涉及公共利益的事项，仍然只能由业主委员会提起诉讼，因为法律规定，对该部分的诉权的实现，业主不具备直接的诉讼主体资格，而业主集体诉讼本质上也是业主诉讼，仍然是不具备诉讼资格的，所以，法律上仍然是要有所区分的。
所以如果涉及人数众多的，对业主委员会不能提起诉讼的事项，可以以集体诉讼的方式，推选诉讼代表。这样也可以节省诉讼成本。但对涉及公共利益的事项，仍然只能由业主委员会提起诉讼，因为法律规定，对该部分的诉权的实现，业主不具备直接的诉讼主体资格，而业主集体诉讼本质上也是业主诉讼，仍然是不具备诉讼资格的，所以，法律上仍然是要有所区分的。
2020-04-03 17:59:14
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助66480人 · 响应时间 平均1分钟内
对在人身损害赔偿诉讼中只有部分权利人起诉应处理：在人身损害赔偿诉讼中，当部分权利人起诉后，一般情况下不宜采用追加其他权利人为必要共同诉讼人的做法。应该尊重当事人的选择，由法官充分行使释明权，告知当事人赔偿权利范围及权利人的范围，尊重当事人得到明示后的自主选择，针对部分权利主体径行裁判。
特殊情况特殊处理，如对死亡赔偿金的请求。这样，既能够及时保护已提起诉讼权利人的合法利益，又可维护义务主体的合法权益。
特殊情况特殊处理，如对死亡赔偿金的请求。这样，既能够及时保护已提起诉讼权利人的合法利益，又可维护义务主体的合法权益。
2020-04-03 18:07:43
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助108615人 · 响应时间 平均3分钟内
具体情况具体分析，例如，买卖合同中开发商延期交房，购房者要如何退房？
1、先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行；
2、业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用；
3、业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。
1、先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行；
2、业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用；
3、业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。
2020-04-03 18:25:02
咨询我
已帮助90005人 · 响应时间 平均2分钟内
一、碰到开发商延期交房怎么办 购买的房屋已经到了交房日期却还没有开始建盖，开发商违约情形已经非常明显，购房者完全可以请求解除合同，也就是通常所说的“退房”。同时，购房者还可以请求开发商承担违约金，若违约金不足以弥补实际损失，还可以要求开发商补足。根据《合同法》第九干四条的规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，购房者请求解除合同的，法院应予支持，但《商品房购销合同》另有约定的除外。
二、在交房的流程中需要注意些什么
(一)检查开发商取得《竣工验收备案表》，并出具《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》。
(二)检查入住房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符。如不符应在入住前向开发商提出，重新核对。
(三)核实面积误差。如有疑问及时提出，要求开发商给予解答。确认房屋面积的总价，多退少补。
(四)检查房屋质量，如有问题应在验房单上注明，对于主体结构应在入住时向开发商提出，情况严重的应要求开发商处理完毕后再入住;非结构问题应和开发商共同做好记录，要求开发商承诺维修期限。
(五)对应配备的设施验收清点，逐项检验水、电、暖、气等设备的完好和使用状况，如有破损和短缺的应在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。
(六)签订《物业管理委托协议》。
2020-04-03 18:18:59
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
签了买卖合同开发商延期交房怎么办？应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-9
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
因共同海损提起的诉讼，由哪个人民法院管辖？
因共同海损提起的诉讼，船舶最先到达地、共同海损理算地或者航程终止地的人民法院都有管辖权，原告可以选择其一提起诉讼。共同海损，指同一海上航程中，船舶、货物和其他财
相关民事责任
人浏览
因侵权行为提起的诉讼，由哪个人民法院管辖？
因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。侵权行为指不法侵害他人人身权、财产权（含知识产权）的行为。包括：侵害公民人身造成伤害或者死亡，侵害
侵权民事责任
人浏览
一般来说，延期交房的违约责任都会在格式合同中规定的比较清楚，但很多开发商会把不可抗力做为延期交房的理由，以此逃避违约责任。不可抗力应具备四个要件：一是必须不能预
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
一、碰到开发商延期交房怎么办购买的房屋已经到了交房日期却还没有开始建盖，开发商违约情形已经非常明显，购房者完全可以请求解除合同，也就是通常所说的“退房”。同时，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商延期交房怎么办?(一)买受人的合同解除权出卖人延期交房，属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定，当事人一
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以申请法院强制执行，要求迁出。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
这是可以的。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
无法预测，你如果仍有意承租，沟通解决为宜。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
建议及时向法院起诉解决，具体情况，可以和我联系。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房产产权纠纷赔偿标准包括房屋价值、装修、附属设施等补偿。依据《集体土地房屋拆迁管理办法》，补偿款根据房屋重置成新价和宅基地区位补偿价确定。如不及时处理，可能影响
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
租房到期时，房东不退合同押金的承租人可以协商，请求其在合理期限内退还押金；协商不成的，承租人可以根据双方订立的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；或者依法向法院起诉维权
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：要是在租房的时候遇到了租客不给租金也不肯退房的情况，房东是可以报警，如果报警还无法解决问题则可以通过民事诉讼方式来进行解决。法律依据：《中华人民共和国
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
我让律所负责处理这类案件的律师联系您
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
你好，回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
请根据你签订的租房合同中，提前解除租房的条款规定来处理。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
建议您可以向市长热线12345投诉，让他们来进行处理。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
