你好，我和前夫离婚协议的房地产是男性和孩子的，房地产证明书是女性的名字，离婚后的贷款是男性提供的，贷款是男性的名字，但是去年男性死亡，男性的家庭不能提供，所以是女性提供的。现在女人想卖掉房子给孩子买

更新时间：2020-02-03 09:01:13人浏览

问题描述：

你好，我和前夫离婚协议的房地产是男性和孩子的，房地产证明书是女性的名字，离婚后的贷款是男性提供的，贷款是男性的名字，但是去年男性死亡，男性的家庭不能提供，所以是女性提供的。现在女人想卖掉房子给孩子买个小房子，需要办什么手续？你好，我和前夫离婚协议的房地产是男性和孩子的，房地产证明书是女性的名字，离婚后的贷款是男性提供的，贷款是男性的名字，但是去年男性死亡，男性的家庭不能提供，所以是女性提供的。现在女人想卖掉房子给孩子买

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一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与和买卖。　　
一、房产证如何更名?直接添加　　在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。　　因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。　　非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。　　
二、房产证如何更名?赠与　　赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。　　有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。　　有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。

2020-02-03 08:48:58

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更改姓名所需材料：
1、本人申请（未成年人由父母写申请），用A4纸、钢笔书写，注明“改名后，所有法律责任及后果由本人自己承担”
2、工作单位证明（无工作单位的到社区盖章）（未成年人读书的由学校盖章）
3、未成年人父母双方需携带身份证、结婚证（或离婚证及离婚判决书/协议书）、小孩出生证复印件到现场签字
4、年满16周岁的需要社区民警出具无违法犯罪记录证明、本人要到场采集信息
5、户口本、身份证原件、复印件理由的话我的是因为原来名字的谐音粗俗不雅，后面通过了,官方的理由是：
（一）被收养的小孩；
（二）小孩申请由乳名改为大名的；
（三）妇女原冠夫姓需要去掉夫姓或因结婚需要加冠夫姓的；
（四）僧、道、尼还俗，由法名改为俗名的或因出家由俗名改为法名的，
（五）经生父母双方同意，离婚后一方要求为小孩更名的；
（六）名字文字字义或发音与习俗相冲突或粗俗不雅；
（七）与人事、学历或其他重要档案姓名不一致的；
（八）其他认为理由正当。

2020-02-03 09:01:13

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《中华人民共和国婚姻法》第47条规定，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。发现前夫有隐瞒财产等上述情况后，有权要求再次分割，时效为两年，起算点为财产发现之次日起算，而非离婚之日起算。

2020-02-03 08:59:34