购买安置房也有房产证。楼高106.9平方米,四楼一套,两户。土地出让金和税费是多少
更新时间:2020-01-03 16:59:21人浏览
问题描述:
购买安置房也有房产证。楼高106.9平方米,四楼一套,两户。土地出让金和税费是多少
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助68759人 · 响应时间 平均5分钟内
我国国有土地使用权出让的方式有三种:协议、招标、拍卖。在这三种方式中,招标和拍卖具有公开性、竞争性,一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机制,土地由谁使用,特别是土地出让金的确定,具有主观因素。
非法低价(包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上,因此规范协议出让最低价标准至关重要。
非法低价(包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上,因此规范协议出让最低价标准至关重要。
2020-01-03 16:33:47
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助189153人 · 响应时间 平均4分钟内
国有土地使用权协议出让:
流程:提出申请→进行受理→初步审查→审查→签约→拟文→审核→交费→报批→发文;
申报材料:
1、法人资格证明等相关文件(营业执照或法人代码证的复印件要求4份);
2、法定代表人的证明文件(原件要求4份);
3、法定代表人的身份证明文件(复印件要求4份);
4、授权委托书(原件要求1份);
5、受委托人身份证明相关文件(复印件要求1份,原件核查);
6、国有土地使用权出让申请书(原件要求4份);
7、项目批准文件(原件要求1份,复印件要求3份);
8、建设用地规划许可证及规划条件附件(复印件4要求份,原件核查);
9、建设项目规划平面布置图(复印件要求4份);
10、土地勘测定界图(原件要求4份);
11、土地估价报告及地价评估结果确认文件(原件要求1份,复印件要求3份);
12、相关规定协议(原件要求1份,复印件要求3份);
13、其它需要提供的材料证明。
流程:提出申请→进行受理→初步审查→审查→签约→拟文→审核→交费→报批→发文;
申报材料:
1、法人资格证明等相关文件(营业执照或法人代码证的复印件要求4份);
2、法定代表人的证明文件(原件要求4份);
3、法定代表人的身份证明文件(复印件要求4份);
4、授权委托书(原件要求1份);
5、受委托人身份证明相关文件(复印件要求1份,原件核查);
6、国有土地使用权出让申请书(原件要求4份);
7、项目批准文件(原件要求1份,复印件要求3份);
8、建设用地规划许可证及规划条件附件(复印件4要求份,原件核查);
9、建设项目规划平面布置图(复印件要求4份);
10、土地勘测定界图(原件要求4份);
11、土地估价报告及地价评估结果确认文件(原件要求1份,复印件要求3份);
12、相关规定协议(原件要求1份,复印件要求3份);
13、其它需要提供的材料证明。
2020-01-03 16:39:38
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助158537人 · 响应时间 平均1分钟内
土地出让金计算方法
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。
因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。
因为土地出让金是按建筑面积计收的。
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。
因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。
因为土地出让金是按建筑面积计收的。
2020-01-03 16:59:21
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助153750人 · 响应时间 平均2分钟内
土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳,拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由代管人或这实使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用人纳税;土地使用权共有的,由共有各方分别纳税。
2020-01-03 16:47:23
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳,拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由代管人或这实使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用人纳
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
回迁商品房买卖的税费
什么是回迁房呢,想必很多人都没听过,回迁房一般是涉及到房屋拆迁的过程产生的,下面就由法律快车小编为大家介绍回迁房的定义及手续办理、回迁商品房买卖的税费、回迁房与
房屋买卖税
人浏览
房改房土地出让金每平米多少钱
房改房也可以叫做福利房,是国家对职工实施的一项优惠政策,虽然现在已经没有福利分房了,但是即将成为二手房的福利房不在少数,那么房改房土地出让金每平米多少钱?跟着法
土地出让金
人浏览
房屋赠与,由于当事人的情况不同,过户费也是不同的,应当具体情况具体分析。2009年,财政部国家税务总局下发了《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
1、国有土地使用权出让的定义:国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。2、国有土地使
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房改房是享受国家房改优惠政策的住宅,对购买人群有一定限制,只有符合购买条件的人群才能购买房改房,又被称之为已购公房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好,建议咨询房管局。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
具体咨询税务机关。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
你好,可以向房管部门详细了解
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
一般需要交纳契税,工本费等。具体你可以到房管局咨询。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
女生宿舍楼道安装摄像头不违法。走廊在一般的法律界定中都是划定为公共区域的,在此区域内安装摄像头并不算侵犯隐私,但是安装方必须要尽到告知的义务,也就是在该区域张贴
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
您好!
1、在购房合同没有做预售登记前丢失合同的,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。购房发票丢失,可以向发票开具方出具证明,假如购房发票是开发商开
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
保持电话畅通,稍后律师联系你
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
你好,请问墙体开裂是\填充墙还是剪力墙,开裂处开裂程度以及数量,具体问题电话沟通
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询