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在二手房买卖时，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
2019-12-30 10:36:04
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房产纠纷律师团队
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已帮助93042人 · 响应时间 平均5分钟内
应该缴纳以下的税收： 契税 符合住宅小区建筑容积率在
1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮
16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的
1.5%的契税。反之则按3%。 印花税 买卖双方各缴纳房价款的
0.05%。 营业税 购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 城建税 营业税的7% 教育费附加税 营业税的3% 具体以房管局计算为准。
1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮
16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的
1.5%的契税。反之则按3%。 印花税 买卖双方各缴纳房价款的
0.05%。 营业税 购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 城建税 营业税的7% 教育费附加税 营业税的3% 具体以房管局计算为准。
2019-12-30 10:43:48
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已帮助69701人 · 响应时间 平均3分钟内
二手房转让的税费如何计算呢?
(一)产权登记费：
1、住宅：60元/套
2、非住宅：400元/件
(二)配图资料费：20元/户
(三)交易手续费：
1、住宅：经适房、房改房：3元/平方米;其他：6元/平方米。
2、非住宅：
0.5%。
(四)契税：
1、住宅：家庭首套小于90平方的按1%收，90-144平方的按2%收取，面积大于144平方米的按4%收
2、非住宅：4% 备注：继承房屋免交契税
(五)土地收益金、土地出让金： 土地收益金：仅在单位房出让时交纳，分地段、按房屋面积收取，全市共分八个地段，收取标准：6---33元/平方米。 土地出让金：仅在房改房、经济适用房出让时交纳，分地段、按房屋分摊的占地面积收取，全市共分八个地段，收取标准：14―100元/平方米。
(六)营业税、个人所得税、土地增值税、印花税
1、个人转让时间没有超过五年的成套住宅(含普通标准住宅和非普通标准住宅)： 营业税=评估价或市场指导价×5% 城市建设维护税=营业税×7% 教育费附加=营业税×3% 个人所得税=评估价或市场指导价×1% 或者个人所得税=(评估价或市场指导价-原购房价-合理费用)×20%
2、个人转让时间超过五年的非普通标准住宅： 营业税=(评估价或市场指导价-原购房价格)×5% 城市建设维护税=营业税×7% 教育费附加=营业税×3% 是家庭生活唯一住房，免征个人所得税 不是家庭生活唯一住房，仍需征收个人所得税
3、个人转让成套住宅暂时免征土地增值税和个人方印花税
4、个人转让地下室、商业服务、办公、仓储等非住宅 A、自建：营业税=评估价×5% 城市建设维护税=营业税×7% 教育费附加=营业税×3% 个人所得税=评估价×1% 或者个人所得税=(评估价或市场指导价-卖方购房价-合理费用)×20% 土地增值税=评估价或市场指导价×3% 印花税=成交价×
0.5‰×2人 B、购买：营业税=(评估价或市场指导价-原购房价)×5% 城市建设维护税=营业税×7% 教育费附加=营业税×3% 个人所得税=评估价或市场指导价×1% 或者个人所得税=(评估价或市场指导价-卖方购房价-合理费用)×20% 土地增值税=评估价或市场指导价×3% 印花税=成交价×
0.5‰×2人 说明：
1、普通标准住宅：
(1)住宅小区建筑面积容积率在
1.0以上(含
1.0);
(2)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)，房屋面积以产权证记载的面积为准;
(3)实际成交价格不高于本市上年度商品住宅销售平均价格的
1.4倍以下(含
1.4倍)，根据2010年度郑州市商品住宅销售均价乘以
1.4倍，郑州市2011年普通标准住宅多层单价不超过7105元/平方米，普通标准住宅高层单价不超过7897元/平方米 以上3个条件同时满足为普通标准住宅，有一个条件不满足即为非普通标准住宅
2、合理费用指的是：上次契税、当次营业税、城建税、附加、贷款利息、维修基金等，这些合理费用及原购房价必须提供合法、有效票据，如果不是合法、有效票据，不允许扣除。
(一)产权登记费：
1、住宅：60元/套
2、非住宅：400元/件
(二)配图资料费：20元/户
(三)交易手续费：
1、住宅：经适房、房改房：3元/平方米;其他：6元/平方米。
2、非住宅：
0.5%。
(四)契税：
1、住宅：家庭首套小于90平方的按1%收，90-144平方的按2%收取，面积大于144平方米的按4%收
2、非住宅：4% 备注：继承房屋免交契税
(五)土地收益金、土地出让金： 土地收益金：仅在单位房出让时交纳，分地段、按房屋面积收取，全市共分八个地段，收取标准：6---33元/平方米。 土地出让金：仅在房改房、经济适用房出让时交纳，分地段、按房屋分摊的占地面积收取，全市共分八个地段，收取标准：14―100元/平方米。
(六)营业税、个人所得税、土地增值税、印花税
1、个人转让时间没有超过五年的成套住宅(含普通标准住宅和非普通标准住宅)： 营业税=评估价或市场指导价×5% 城市建设维护税=营业税×7% 教育费附加=营业税×3% 个人所得税=评估价或市场指导价×1% 或者个人所得税=(评估价或市场指导价-原购房价-合理费用)×20%
2、个人转让时间超过五年的非普通标准住宅： 营业税=(评估价或市场指导价-原购房价格)×5% 城市建设维护税=营业税×7% 教育费附加=营业税×3% 是家庭生活唯一住房，免征个人所得税 不是家庭生活唯一住房，仍需征收个人所得税
3、个人转让成套住宅暂时免征土地增值税和个人方印花税
4、个人转让地下室、商业服务、办公、仓储等非住宅 A、自建：营业税=评估价×5% 城市建设维护税=营业税×7% 教育费附加=营业税×3% 个人所得税=评估价×1% 或者个人所得税=(评估价或市场指导价-卖方购房价-合理费用)×20% 土地增值税=评估价或市场指导价×3% 印花税=成交价×
0.5‰×2人 B、购买：营业税=(评估价或市场指导价-原购房价)×5% 城市建设维护税=营业税×7% 教育费附加=营业税×3% 个人所得税=评估价或市场指导价×1% 或者个人所得税=(评估价或市场指导价-卖方购房价-合理费用)×20% 土地增值税=评估价或市场指导价×3% 印花税=成交价×
0.5‰×2人 说明：
1、普通标准住宅：
(1)住宅小区建筑面积容积率在
1.0以上(含
1.0);
(2)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)，房屋面积以产权证记载的面积为准;
(3)实际成交价格不高于本市上年度商品住宅销售平均价格的
1.4倍以下(含
1.4倍)，根据2010年度郑州市商品住宅销售均价乘以
1.4倍，郑州市2011年普通标准住宅多层单价不超过7105元/平方米，普通标准住宅高层单价不超过7897元/平方米 以上3个条件同时满足为普通标准住宅，有一个条件不满足即为非普通标准住宅
2、合理费用指的是：上次契税、当次营业税、城建税、附加、贷款利息、维修基金等，这些合理费用及原购房价必须提供合法、有效票据，如果不是合法、有效票据，不允许扣除。
2019-12-30 10:50:41
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