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开放商是否可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，提出约定违约金过高，法律是否有商品房违约金最高限额得规定？

更新时间：2018-08-24 15:13:33人浏览

问题描述：

开发商违约延迟办理房产证，合同订违约金为每日万分之三，1、开放商是否可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，提出约定违约金过高，要求法院减少赔偿金额?2、法院可以依据什么断定违约金是否过高？是否可以支持开发商这项请求？3、法律是否有商品房违约金最高限额得规定？（重庆地区）

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《中华人民共和国合同法》第114条第2款规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”　　但是，怎样才叫“过分高于”?违约金过高应以什么比例为标准?对于这个问题，以往的法律法规均没有作出明确的规定和解释。
　　2003年4月28日，最高人民法院发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。该解释第16条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”。
故本人以为，凡合同案件中遇到的此类纠纷，均可参照该条司法解释的规定去处理。

2018-08-24 14:47:00

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商品房买卖合同中违约金的计算　　
1、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。　　
2、商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　
3、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：　　
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;　　
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;　　
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2018-08-24 14:48:51

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违约金大致有两种计算方法：
1、以逾期天数为基础，约定一个固定的万分之几的比例来计算，在逾期付款和逾期交付的违约金计算中采用了这种计算方法；
2、约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2018-08-24 15:13:33