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我盖了房子，我叔叔拥有土地使用证。房子被拆除时，我分了一块宅基地，我叔叔也分了一块宅基地。现在他在我不知情的情况下，以我的名义秘密地将宅地转让给他的名字。现在他说土地使用证是他的，没有给我这块宅基地。

更新时间：2019-12-04 18:26:04人浏览

问题描述：

我盖了房子，我叔叔拥有土地使用证。房子被拆除时，我分了一块宅基地，我叔叔也分了一块宅基地。现在他在我不知情的情况下，以我的名义秘密地将宅地转让给他的名字。现在他说土地使用证是他的，没有给我这块宅基地。我能要回我的家园吗？我盖了房子，我叔叔拥有土地使用证。房子被拆除时，我分了一块宅基地，我叔叔也分了一块宅基地。现在他在我不知情的情况下，以我的名义秘密地将宅地转让给他的名字。现在他说土地使用证是他的，没有给我这块宅基地。

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办理土地使用证，确定土地权属，可以预防很多土地纠纷的出现。那么，土地使用证办理程序《集体土地使用证》办理程序是什么？
根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。
1 、土地登记申请书
2 、土地使用权利人身份证或户口册复印件
3 、土地使用的权属证明材料 ( 政府行文 )
4 、初始登记颁发的土地证书
5 、建设用地批准书 ( 土地违法案件行政处罚决定书 )
6 、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件
申请者提交以上资料后，国土资源所派员进行地籍权属调查，符合规定的在 20 个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。
《国有土地使用证》办理程序根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理
1 、土地登记申请书；
2 、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明；
3 、土地权属来源证明材料 ( 政府材料 ) ；
4 、初始登记颁发的土地证书；
5 、地上附着物权属证明；
6 、建设用地批准书 ( 土地违法案件行政处罚决定书 ) ；
7 、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。
委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人身份证明。

2019-12-04 18:19:27

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宅基地划分标准：
农村村民一户只能拥有一处宅基地，新划宅基地必须符合土地利用总体规划和村镇建设规划。新建住宅用地面积限额为：
(1)城市郊区及乡镇所在地，每户面积不得超过166平方米。
(2)平原地区，每户面积不得超过200平方米，村庄建在盐碱地、荒滩上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米。
(3)山地丘陵地区，建在平原地上的，每户面积为132平方米;建在山坡薄地上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米。
人均占有耕地666平方米以下的村庄住宅用地，应低于前款规定限额。

2019-12-04 18:26:04