2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助197321人 · 响应时间 平均5分钟内
买房子交了首付，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：
(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。
(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。
(三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。希望我的回答能帮到您。
(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。
(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。
(三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。希望我的回答能帮到您。
2019-10-29 12:59:48
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助196893人 · 响应时间 平均4分钟内
违约金”是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。
其实这个要看你们之间的合同是怎么写到的，毕竟个异地的顺差都是不同的，期间还有不懂的问题应该询问一下当地的律师。
其实这个要看你们之间的合同是怎么写到的，毕竟个异地的顺差都是不同的，期间还有不懂的问题应该询问一下当地的律师。
2019-10-29 13:06:43
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
可以通过这些方式来筹得首付：使用抵押物抵押贷款借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
买房付全款还是办按揭？
选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。付全款的三大优点1.付全款省钱虽
房贷相关
人浏览
交了首付办不了按揭 想退房要付违约金
11月2日上午，来自浙江的张先生打进商报新闻热线反映：“今年初，我在海口龙昆南路的红城湖国际广场购买了一套房子，交了近40万元的首付款。后来由于限购令出炉，办不
定金违约纠纷
人浏览
您好，要看具体情况，如果对方有违约的情况，可以主张退还。
全部12个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，按照合同约定履行
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
买房子交了首付，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房买卖合同中的违约金计算大致有两种方法：1、以逾期天数为基础，约定一个固定的万分之几的比例来计算，在逾期付款和逾期交付的违约金计算中采用了这种计算方法；2、
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
首先，购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的，购房者可以按照约定条件退房。其次，如果双方没有约定退房的条件，那么在以下情形购房者可以退房：(1)开发商迟延交
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
车辆保险如何申请退保费
车辆保险申请退保费的流程包括提交退保申请书、由保险公司的相关部门开出退保的凭单、到保险公司财务部领取退保费用等。车辆退保需要的资料包括退保声请书、保险单等。
保险费纠纷
人浏览
协商或者诉讼解决．．．收集有利证据，找出对方过错，依法维权．．
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
电动车碰撞如何处理
电动车碰撞的处理方式包括保护事故的现场、进行勘验、以及事故车辆定损等。处理电动车碰撞的时间受车祸事故的情节严重程度影响，事故状况越严重，处理时间会越长。发生交通
机动车交通事故责任纠纷
人浏览
需要根据具体情况确定，比如对方存在何种违约情形或者合同存在不生效的情形等。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议及时讨要处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
车位退还的办理流程与程序是什么
车位退还的办理流程包括向开发商发出退车位通知、在规定的时间内办好退车位的手续等。购买车位后发生纠纷的解决方式包括协商解决；申请调解；根据仲裁协议内容向仲裁机构申
车位纠纷
人浏览
你好，建议直接问承办法官具体如何判决
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
分期购车需要什么要求
分期购车需要的要求包括申请人信用状况良好、具有稳定的工作以及是具有完全民事行为能力的合法公民等。分期购车签合同流程包括提出申请、对所提交的资料进行调查等。
分期付款买卖合同纠纷
人浏览
低保是指最低生活保障，即凡是中国公民，只要其家庭人均收入低于当地城乡居民最低生活保障标准，均有从当地人民政府获得基本生活物质帮助的权利。分为农村低保和城镇低保。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
保费和保险金额的区别是什么
保费和保险金额的区别包括属性不同、消费者投保关注点不同。缴纳保费的方式包括一次交纳、按年交纳、按季交纳、按月交纳。保费的特性包括保险费所解决的是意外事件造成的经
保险费纠纷
人浏览
个人征信持身份证即可前往银行查询，可以通过三种方式征信：携带身份证去各地央行的征信中心进行现场查询；通过部分银行ATM机或者网站查询；登录央行征信中心网站，注册
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
如何应对工厂领导不批准辞工的情况说明
工厂领导不批准辞职的，劳动者提前30天书面通知的可以依法解除劳动合同，无需获得工厂领导批准。该单位拒绝履行相应离职手续，可提起劳动仲裁，或是向劳动监察部门投诉。
辞职争议
人浏览
不属于法律纠纷问题，不清楚。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询