最后物业以房屋防水质保期超过5年为由，（防水5年质保期间我未接到物业公司要求业主检查顶棚渗漏，请问我应该怎么办？
更新时间：2019-10-21 06:12:01人浏览
问题描述：
我的房屋在楼栋顶层，2017年7月由于屋面质量问题导致屋面渗漏致使我房屋顶棚污染，抹灰，乳胶漆顶棚掉灰脱落，房间内无法正常住人，我找物业公司投诉，并电话联系物业主管人员，且主动把房屋钥匙交给物业公司门卫室，便于他们上门查勘给要求及时整改，2018年7月再次找物业公司投诉，物业公司主管人员以不知道我的钥匙放在物业公司门卫室为由拖延，最后物业以房屋防水质保期超过5年为由，一直拖延不予处理，（防水5年质保期间我未接到物业公司要求业主检查顶棚渗漏，便于质保到期前处理的通知。）经过协商并陪同物业公司主管人员一起入户取证，并根据物业公司要求填写了书面维修申请，迄今仍然未进行整改处理，请问我应该怎么办？最后物业以房屋防水质保期超过5年为由，（防水5年质保期间我未接到物业公司要求业主检查顶棚渗漏，请问我应该怎么办？
1位律师解答
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一、房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。
二、开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。
三、如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司，不过可以提前告知物业公司代为检查和配合排查漏水原因。
2019-10-21 06:12:01
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