正好赶上宅基地确权。我害怕宅基地确权按建筑面积确权。我该怎么办？
更新时间：2019-10-22 11:37:18人浏览
问题描述：
我爸爸在时，申请宅基地时也以我哥哥的名义在老宅边上申请了一处。2000年爸爸去世，前不久妈妈去世。正好赶上宅基地确权。村里在登记时，就把老宅登记在哥哥名下把原登记在哥哥名下的宅基地登记到我的名下。由于爸爸在世时，哥哥已经XX大学户籍在外。所以爸爸盖房子时两处宅基地按一处盖了，老宅建房建到后院（我哥哥名下那处）里了。我害怕宅基地确权按建筑面积确权。我名下的后院就只剩下很窄的一点面积。就要求村里把老宅确权到我的名下，可是村里不肯。说是我妈妈在世时，说过老宅登记在她名下。后院就登记在了我的名义。这已经成了底了。这次也是根据底确权，改不了。我该怎么办？正好赶上宅基地确权。我害怕宅基地确权按建筑面积确权。我该怎么办？
1位律师解答
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根据新的国家级标准———《房产测量规范》，10种情况下建筑面积不计算。 10种情况包括：
1.层高小于
2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室;
2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷;
3.房屋之间无上盖的架空通廊;
4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;
5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台;
6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;
7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋;
8.活动简易房屋;
9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
10.据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±
0.
26、±
0.
6、±
1.4，而旧标准允许面积测量误差为
1.4。
1.层高小于
2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室;
2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷;
3.房屋之间无上盖的架空通廊;
4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;
5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台;
6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;
7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋;
8.活动简易房屋;
9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
10.据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±
0.
26、±
0.
6、±
1.4，而旧标准允许面积测量误差为
1.4。
2019-10-22 11:37:18
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