只有宅基地面积证，当时没有房产证办理，需如何办理？
更新时间：2019-10-07 18:12:08人浏览
问题描述：
公公有一处80平米房子，只有宅基地面积证，当时没有房产证办理，近几年出租。两个儿子，现在住在小儿子家，且老人房子和小儿子家面临拆迁。请问老人房子能否先将产权过到小儿子名下（因大儿子家不拆，同意划入）。需如何办理？只有宅基地面积证，当时没有房产证办理，需如何办理？
1位律师解答
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“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
2019-10-07 18:12:08
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